67 Rue BROSSEAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 178,5 m² · constr. 1965 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520791249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
70040520791249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 39 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 176 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 132 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 506 426 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 0 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 94 % |
| 4 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 740 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 600 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 570 917 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 606 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 652 567 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 468 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 728 830 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 132 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 459 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 787 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 074 $ Poids 36 % |
| 12 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 402 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.