73 Rue BROSSEAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 58 m² · constr. 1958 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 99 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520791326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
70040520791326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 7 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 0 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 171 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 517 $ Poids 56 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 983 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 408 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 189 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 279 222 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 114 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 535 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 340 159 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.