87 Rue BROSSEAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 80,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520791634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
70040520791634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 35 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 375 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 113 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 138 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 69 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 291 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 795 201 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 375 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 240 718 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 507 $ Poids 24 % |
| 8 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 69 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 166 010 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 772 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 559 $ Poids 10 % |
| 12 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 559 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.