95 Rue BROSSEAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 149,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 165 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520791851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
70040520791851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 38 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 322 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 661 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 520 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 412 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 504 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 664 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 95 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 301 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 776 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 651 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 598 960 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 660 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 634 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 695 654 $ Poids 33 % |
| 11 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 716 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 599 459 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.