24 Rue ALLARD · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 112,9 m² · constr. 1950 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520792158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
70040520792158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 35 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 408 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 263 $ Poids 61 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 422 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 671 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 631 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 703 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 543 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 590 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 510 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 860 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 454 $ Poids 37 % |
| 9 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 629 775 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 231 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 713 179 $ Poids 29 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 965 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 200 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 941 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.