26 Rue JOSEPH-MELOCHE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 86,5 m² · constr. 1964 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520793372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
70040520793372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 17 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 251 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 128 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 265 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 806 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 178 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 679 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 186 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 631 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 164 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 993 $ Poids 26 % |
| 8 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 109 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 768 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 265 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 245 186 $ Poids 24 % |
| 10 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 200 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 160 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 603 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 882 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 815 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.