38 Rue JOSEPH-MELOCHE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
213 700 $
Chalet · 4 110 $/m² · 52 m² · constr. 1969 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520793850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
70040520793850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 7 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 292 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 162 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 330 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 278 813 $ Poids 36 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 427 $ | 533 942 $ Poids 24 % |
| 5 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 175 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 550 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 341 106 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.