98 Avenue FRAPPIER · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 7 674 $/m² · 86,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520853462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
70040520853462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 85 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 513 185 $ Poids 48 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 919 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 153 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 142 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 768 $ Poids 28 % |
| 5 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 695 062 $ Poids 27 % |
| 6 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 695 062 $ Poids 26 % |
| 7 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 631 951 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 162 $ Poids 21 % |
| 9 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 924 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 744 $ Poids 18 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 970 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 821 326 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 788 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −14 958 $ | 252 012 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.