94 Avenue FRAPPIER · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 128 m² · constr. 1978 · terrain 4 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 426 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520853815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
70040520853815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 87 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 634 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 665 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 855 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 256 $ Poids 43 % |
| 4 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 431 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 153 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 627 284 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 915 $ Poids 22 % |
| 8 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 946 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +40 298 $ | 709 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 504 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 749 982 $ Poids 15 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 631 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.