70 Avenue FRAPPIER · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 218,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 645 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520873387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
70040520873387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 93 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 953 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 261 $ Poids 36 % |
| 3 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 796 $ Poids 29 % |
| 4 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 026 887 $ Poids 27 % |
| 5 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 735 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 689 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 070 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 529 237 $ Poids 17 % |
| 8 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 187 351 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (520 $/m²) 178 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 127 445 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.