86 Avenue VILLAS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 123,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 530 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520884491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
70040520884491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 90 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 390 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 654 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 489 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 862 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 202 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 580 030 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 867 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 636 728 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 617 $ Poids 29 % |
| 8 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 754 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 711 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 736 887 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 126 807 $ Poids 7 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.