548 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 136,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 712,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530450809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
70040530450809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 49 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 967 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 612 868 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 878 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 656 331 $ Poids 22 % |
| 4 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 037 $ Poids 20 % |
| 5 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +13 111 $ | 178 707 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 011 $ Poids 17 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 647 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 076 $ Poids 13 % |
| 9 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 87 462 $ Poids 8 % |
| 12 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 422 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.