528 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530482810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
70040530482810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 43 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 025 $ Poids 36 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 994 $ Poids 35 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 528 $ Poids 30 % |
| 4 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 468 488 $ Poids 30 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 485 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 536 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 464 466 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 155 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 071 $ Poids 12 % |
| 11 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 413 861 $ Poids 10 % |
| 12 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 78 940 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.