268 Route 132 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
532 000 $
Autre · 1 056 $/m² · 504 m² · constr. 2021 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 500 $
Rôle antérieur 1 353 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530535287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
1 327 800 $
Rôle antérieur
1 353 900 $
ID provincial
70040530535287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 62 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 16 % |
| 2 | rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 15 % |
| 4 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (447 $/m²) 503,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 39, rue Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 496 580 $ Ajust. marché +45 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +34 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 533 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 418 002 $ Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 179 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 402 221 $ Ajust. marché +77 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 371 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 400 700 $ Ajust. marché +80 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 540 $ Poids 7 % |
| 10 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 462 $ Poids 5 % |
| 11 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 332 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.