421 Route 236 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530598682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
70040530598682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 31 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 129 874 $ Poids 24 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 963 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 532 344 $ Poids 20 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 372 $ Poids 13 % |
| 5 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 240 607 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 161 800 $ Poids 6 % |
| 8 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 620 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 773 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 360 066 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.