547 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
559 800 $
Autre · 7 851 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 156 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 414,6 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 558 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530620525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
70040530620525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 67 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 921 $ Poids 50 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 232 $ Poids 41 % |
| 3 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 554 $ Poids 41 % |
| 4 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 228 117 $ Poids 29 % |
| 6 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 726 532 $ Poids 13 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 224 095 $ Poids 12 % |
| 8 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 587 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.