30 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 125,5 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530706878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
70040530706878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 79 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 644 582 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 961 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 89 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 692 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 224 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 698 634 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 850 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 301 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 202 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 419 $ Poids 24 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 724 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 486 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 132 428 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.