43 Rue GIBEAULT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530711493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
70040530711493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 49 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 661 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 286 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 148 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 859 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 103 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 537 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 565 519 $ Poids 42 % |
| 6 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 318 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 681 123 $ Poids 37 % |
| 8 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 184 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 237 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 651 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 960 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 68 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 108 055 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.