35 Rue GIBEAULT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 123 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530711984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
70040530711984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 22 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 320 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 301 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 943 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 265 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 867 $ Poids 30 % |
| 6 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 403 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 759 972 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 320 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 224 095 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 370 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 337 $ Poids 18 % |
| 9 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 618 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 618 640 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.