25 Rue MESANGES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 98,8 m² · constr. 2024 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530713823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
70040530713823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 73 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 466 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 727 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 402 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 150 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 770 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 159 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +15 032 $ | 744 456 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 344 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 641 718 $ Poids 40 % |
| 6 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 446 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 947 $ Poids 33 % |
| 8 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 603 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 615 658 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 182 094 $ Poids 26 % |
| 11 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 663 188 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 130 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 120 431 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.