55 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 110,8 m² · constr. 2019 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530714192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
70040530714192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 81 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 751 692 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 323 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 606 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 330 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 299 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 657 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 306 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 650 144 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 423 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 158 994 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 704 016 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 624 756 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 191 220 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 305 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 55 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 771 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.