47 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 77 m² · constr. 2013 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530714646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
70040530714646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 44 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 411 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 481 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 135 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 0 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 372 $ Poids 30 % |
| 6 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 252 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 782 534 $ Poids 29 % |
| 7 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 657 195 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 657 195 $ Poids 19 % |
| 9 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 427 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 163 753 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.