39 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 85,2 m² · constr. 2014 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530714988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
70040530714988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 53 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 42 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 521 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 141 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 316 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 649 062 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 887 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 452 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 588 $ Poids 40 % |
| 6 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 130 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 672 067 $ Poids 30 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 42 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 265 818 $ Poids 25 % |
| 8 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 289 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 814 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 554 374 $ Poids 24 % |
| 10 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 596 845 $ Poids 23 % |
| 11 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 467 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 169 535 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 688 879 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.