46 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 155,7 m² · constr. 2014 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530715340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
70040530715340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 82 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 280 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 566 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 366 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 671 515 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 93 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 719 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 233 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 671 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 375 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 385 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 690 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 239 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 647 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 226 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +75 522 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 745 223 $ Poids 32 % |
| 12 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 732 069 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.