42 Rue CYGNES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 161,8 m² · constr. 2019 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530715491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
70040530715491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 75 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 253 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 394 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 347 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 700 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 272 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 590 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 20 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 75 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 750 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 469 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 521 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 223 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 673 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 390 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 717 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 469 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 471 528 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.