2 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 154,9 m² · constr. 2022 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530715797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
70040530715797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 84 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 228 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 586 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 280 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 86 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 631 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 8 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 461 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 711 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 159 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 332 $ Poids 51 % |
| 11 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 267 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 730 157 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 151 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +73 554 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 767 855 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.