26 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 148,1 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530716006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
70040530716006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 79 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 112 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 549 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 693 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 117 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 726 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 169 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 615 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 265 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 679 951 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 117 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 654 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 976 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 713 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 87 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 748 052 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 158 $ Poids 21 % |
| 12 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 362 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.