61 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 95,3 m² · constr. 2022 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530717286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
70040530717286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 72 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 166 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 728 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 148 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 304 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 599 985 $ Poids 52 % |
| 4 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 316 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +9 019 $ | 727 551 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 212 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 627 867 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 677 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 392 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 601 334 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 385 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 594 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 560 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 118 858 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 675 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 176 657 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.