35 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530717824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
70040530717824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 79 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 605 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 657 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 893 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 670 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 29 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 706 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 167 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 148 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 160 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 712 247 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 252 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 586 226 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 862 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 527 $ Poids 28 % |
| 11 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 155 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 205 821 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.