13 Rue PARULINES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 122,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530724523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
70040530724523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 73 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 281 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 638 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 306 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 685 814 $ Poids 58 % |
| 3 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 215 $ Poids 57 % |
| 4 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 752 $ Poids 57 % |
| 5 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 653 437 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 230 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 692 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 200 345 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 444 $ Poids 36 % |
| 9 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 736 085 $ Poids 30 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 240 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 241 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 131 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.