2 Rue ROSELINS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 111,2 m² · constr. 2021 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530726917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
70040530726917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 73 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 193 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 112 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 759 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 519 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 613 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 28 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 663 861 $ Poids 51 % |
| 6 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 977 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 625 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 657 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 191 524 $ Poids 37 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 810 $ Poids 30 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 314 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 774 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 705 085 $ Poids 28 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 382 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.