81 Rue COLIBRIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 169,1 m² · constr. 2022 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530727307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
70040530727307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 82 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 497 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 99 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 657 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 163 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 611 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 712 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 531 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 51 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 260 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 196 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 287 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 656 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 800 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 462 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 386 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 673 113 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 712 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 984 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.