25 Rue VIAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 129,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530731045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
70040530731045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 67 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 587 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 656 663 $ Poids 51 % |
| 3 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 098 $ Poids 41 % |
| 4 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 972 $ Poids 41 % |
| 5 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 914 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 205 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 669 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 445 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 634 766 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 499 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 668 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 754 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.