182 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 137,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530733009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
70040530733009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 61 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 239 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 906 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 886 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 444 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 222 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 639 190 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 197 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 033 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 357 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 610 $ Poids 49 % |
| 7 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 689 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 606 286 $ Poids 40 % |
| 9 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 957 $ Poids 37 % |
| 10 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 678 611 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 211 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 494 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.