152 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 146,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530734408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
70040530734408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 58 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 880 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 291 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 394 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 514 720 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 184 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 657 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 206 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 550 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 330 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 871 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 960 m · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 647 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 282 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 593 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 294 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 709 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 942 $ Poids 33 % |
| 12 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 838 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.