4 Rue SITTELLES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 81 m² · constr. 2019 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530737950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
70040530737950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 62 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 329 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 544 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 809 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 138 670 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 740 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 833 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 699 $ Poids 39 % |
| 5 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 329 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 265 333 $ Poids 27 % |
| 6 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 548 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 798 368 $ Poids 25 % |
| 7 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 672 651 $ Poids 23 % |
| 8 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 672 651 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 404 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 028 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 132 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 598 397 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 871 $ Poids 17 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 756 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 166 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.