153 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 149,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530744384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
70040530744384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 41 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 776 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 495 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 520 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 291 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 664 581 $ Poids 62 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 308 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 714 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 854 m · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 392 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 375 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 599 144 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 572 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 695 900 $ Poids 37 % |
| 11 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 948 $ Poids 35 % |
| 12 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 597 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.