115 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530745787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
70040530745787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 55 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 453 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 074 $ Poids 76 % |
| 2 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 346 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 646 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 197 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 282 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +75 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 726 004 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 185 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 607 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 893 $ Poids 36 % |
| 10 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 627 588 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 533 $ Poids 32 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 618 795 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.