8 Rue SITTELLES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 113,5 m² · constr. 2020 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530746128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
70040530746128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 84 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 896 $ Poids 73 % |
| 2 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 157 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 764 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 539 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 615 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 992 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 631 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 106 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 666 784 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 249 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 659 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 193 273 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 711 $ Poids 30 % |
| 10 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 585 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 412 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 778 180 $ Poids 27 % |
| 12 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 124 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.