7 Rue SITTELLES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 136,7 m² · constr. 2019 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530747273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
70040530747273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 76 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 590 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 663 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 948 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 686 658 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 883 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 259 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 713 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 359 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 547 151 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 197 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 287 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 694 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 589 875 $ Poids 46 % |
| 9 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 912 $ Poids 44 % |
| 10 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 139 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +65 413 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 720 529 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 210 916 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.