38 Rue SARCELLES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 153,1 m² · constr. 2015 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530748133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
70040530748133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 73 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 351 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 564 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 96 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 669 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 942 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 342 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 717 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 238 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 645 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 685 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 687 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 662 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 807 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 851 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 725 855 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +69 126 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 741 902 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.