35 Rue SARCELLES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 91,1 m² · constr. 2018 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530748580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
70040530748580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 54 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 167 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 682 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 451 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 575 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 931 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 145 558 $ Poids 60 % |
| 4 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 522 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 702 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 624 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 580 106 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 198 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 451 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +5 342 $ | 278 278 $ Poids 18 % |
| 9 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 111 $ Poids 17 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 659 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 838 347 $ Poids 17 % |
| 11 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 878 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 173 695 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 663 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 116 971 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.