38 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
337 700 $
Autre · 2 268 $/m² · 148,9 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530749926300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
70040530749926300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 25 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 465 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 549 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 960 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 492 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 697 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 226 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 651 588 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 584 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 670 125 $ Poids 52 % |
| 7 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 760 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 715 817 $ Poids 52 % |
| 8 | 349, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-19 · 620 m · Vendu 442 000 $ (2 540 $/m²) 174 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 446 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 374 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 628 701 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 404 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 722 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-07 · 492 m · Vendu 485 000 $ (3 865 $/m²) 125,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 573 353 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.