448 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
173 900 $
Chalet · 3 437 $/m² · 50,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 72 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530822790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
70040530822790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 3 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 219 $ Poids 37 % |
| 2 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 996 $ Poids 35 % |
| 3 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 705 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 039 $ Poids 11 % |
| 5 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 704 $ Poids 7 % |
| 6 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 168 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.