421 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530823590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
70040530823590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
488 290 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 35 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 156 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 518 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 652 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 569 652 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 943 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 146 688 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 587 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −50 922 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 954 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 874 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 686 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 047 $ Poids 23 % |
| 10 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 733 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +29 552 $ | 643 157 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 947 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 572 155 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 186 277 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.