325 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 271 m² · constr. 2004 · terrain 9 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 387,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 462 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530825267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
70040530825267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 92 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 150 405 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 837 703 $ Poids 18 % |
| 3 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 241 036 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +112 075 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 667 267 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 759 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 833 020 $ Poids 7 % |
| 7 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 698 021 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 496 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +137 807 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 781 579 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 435 043 $ Poids 6 % |
| 10 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 791 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 846 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +152 375 $ · Ajust. âge −54 855 $ | 788 089 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +85 797 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 583 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.