234 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 222,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530828043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
70040530828043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 92 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 904 $ Poids 19 % |
| 2 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 957 $ Poids 19 % |
| 3 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 767 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 696 997 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 640 $ Poids 14 % |
| 5 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 026 149 $ Poids 14 % |
| 6 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 070 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 533 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 873 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −35 869 $ | 418 142 $ Poids 6 % |
| 12 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.