447 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 138,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530832311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
70040530832311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 45 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 462 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 691 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 517 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 502 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 824 $ Poids 46 % |
| 6 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 617 572 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 654 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 651 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 424 028 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 504 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 579 684 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 925 $ Poids 23 % |
| 12 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 504 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.