455 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 183,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,8 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 326 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530840428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
70040530840428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 77 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 302 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 749 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 880 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 522 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 065 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 434 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 719 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 488 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 739 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 573 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 804 849 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 666 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 679 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 746 $ Poids 36 % |
| 11 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 8 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 902 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 493 692 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.