647 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 207,9 m² · constr. 2002 · terrain 21 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 135,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530873222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
70040530873222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 80 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 648 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 532 $ Poids 40 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 531 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 078 $ Poids 33 % |
| 4 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 728 $ Poids 28 % |
| 6 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 375 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 676 420 $ Poids 27 % |
| 7 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 790 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 621 671 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 518 614 $ Poids 14 % |
| 10 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 446 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 030 350 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (520 $/m²) 178 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 124 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, DES SARCELLES, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-22 · 609 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +87 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 915 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.